ʻO ka hoʻomaopopo ʻana i ka DSCR a me kona hopena i nā moraki kālā

I ka hoʻopaʻa ʻana i kahihoʻokomo kālāʻO ka moraki, kekahi o nā mea nui loa no nā mea hāʻawi kālā ʻo ia ka Debt Service Coverage Ratio (DSCR). No nā mea hoʻopukapuka e ʻimi nei e hoʻonui i kā lākou kōpili, pono ka hoʻomaopopo ʻana iā DSCR e hoʻoholo i ka pono o ka hōʻaiʻē a mālama i ka pilikia. Ma kēia ʻatikala, e ʻimi mākou i ke ʻano o ka DSCR, pehea e pili ai i nā waiwai hoʻopukapuka, a no ke kumu he metric nui ia i ka hoʻopaʻa ʻana i kahi moraki.

He aha ka DSCR?

ʻO ka Debt Service Coverage Ratio (DSCR) he lākiō kālā i hoʻohana ʻia e nā mea hāʻawi kālā e ana i ka hiki o ka mea hoʻopukapuka kālā e uhi i kā lākou mau ʻaiʻē me ka loaʻa kālā i loaʻa mai kahi waiwai. Ma nā ʻōlelo maʻalahi, ʻo ia ka ratio o ka loaʻa kālā hana ʻoihana o kahi waiwai (NOI) i kāna lawelawe ʻaiʻē (ka huina o nā uku ʻaiʻē i kau ʻia). ʻO ka DSCR o 1.0, ʻo ia ka mea e loaʻa i ka waiwai ka loaʻa kālā kūpono e uhi i nā uku ʻaiʻē. ʻO ka DSCR kiʻekiʻe aʻe ma mua o 1.0 e hōʻike ana i kahi waiwai e hoʻonui i ka loaʻa kālā ma mua o ka mea e pono ai no ka uhi ʻana i kāna mau aie, e hoʻohaʻahaʻa i ka pilikia no nā mea hāʻawi.

No ke aha he mea nui ka DSCR no nā moraki hoʻopukapuka

No nā mea hoʻopukapuka e ʻimi nei e kūʻai a i ʻoleHoʻolimalima houhe waiwai, he mea koʻikoʻi ka hoʻomaopopo ʻana i ka DSCR. Nānā pono nā mea hāʻawi kālā iā DSCR e loiloi i ke olakino kālā o kahi waiwai. Hōʻike ka DSCR kiʻekiʻe he paʻa kālā ka waiwai a hiki ke hoʻopau i kāna mau lilo me ka loaʻa kālā keu, a hiki ke hopena i nā huaʻōlelo hōʻaiʻē maikaʻi a i ʻole ka ʻae ʻia. ʻO ka hoʻololi ʻana, hōʻike ka DSCR haʻahaʻa i ka loaʻa ʻole o ka loaʻa kālā o ka waiwai i kāna uku ʻaiʻē, hiki ke alakaʻi i ka uku pānaʻi kiʻekiʻe a i ʻole kahi hōʻaiʻē hōʻole.

I ka noi ʻana i kahi moraki hoʻopukapuka, he kuleana ko DSCR i ka hoʻoholo ʻana inā manaʻo ka mea hāʻawi i ka hilinaʻi i ka hiki o ka mea ʻaiʻē ke uku i ka hōʻaiʻē. Pono ka hapa nui o nā mea hāʻawi kālā i kahi DSCR o ka liʻiliʻi he 1.25 no nā waiwai hoʻopukapuka. ʻO ia ke ʻano o ka waiwai e hoʻonui i ka loaʻa kālā he 25% ma mua o ka uku ʻaiʻē i koi ʻia.

Pehea e hoʻomaikaʻi ai i ka DSCR

ʻO nā mea hoʻolale kālā e makemake ana e hoʻonui i kā lākou DSCR a hoʻomaikaʻi i ko lākou manawa e hoʻopaʻa ai i kahi moraki e pono ke nānā aku i ka hoʻonui ʻana i kā lākou waiwai a i ʻole ka hōʻemi ʻana i nā lilo hana. Hiki ke hoʻokō ʻia kēia ma ka hoʻonui ʻana i ka hoʻolimalima, hōʻemi i nā hakahaka, a i ʻole ka hōʻemi ʻana i nā kumukūʻai pono ʻole. Eia kekahi, ʻo ka hoʻihoʻi hou ʻana i ka ʻaiʻē e hoʻohaʻahaʻa i ka uku ukupanee hiki ke hoʻomaikaʻi i ka ratio a hoʻonui i ka waiwai i nā mea hāʻawi.

Ka hopena

I ka honua hoʻokūkū o nā waiwai waiwai, ʻo ka hoʻomaopopo ʻana i ka DSCR he mea koʻikoʻi ia no nā mea hāʻawi kālā a me nā mea hōʻaiʻē. Hiki i kahi DSCR ikaika ke wehe i nā puka i nā koho moraki maikaʻi aʻe, ʻoiai hiki i kahi DSCR nāwaliwali ke hōʻike i nā pilikia i ka loaʻa ʻana o ke kālā. Inā ʻoe he mea hoʻopukapuka manawaleʻa a i ʻole e hoʻomaka wale ana, ʻo ka nānā ʻana i ka DSCR e kōkua i ka hōʻoia ʻana e hoʻomau ka waiwai a me ka waihona kālā.

No ka ʻike hou aku e pili ana i ka hopena o DSCR i kāu mau koho moraki, e kelepona mai iā mākou ma AAA Lending e kamaʻilio me kekahi o kā mākou loea moraki.

Kāhea iā mākou: (877) 789-8816
Leka uila: hello@aaalendings.com
E kipa: https://www.wholesaleaalendings.com/