Nā hōʻaiʻē DSCR vs. Nā moraki kuʻuna: He aha ka mea maikaʻi loa?

I ka wā e pili ana i ke kālā kālāHoaiai Waiwai, ke koho ma waena o ka moraki kuʻuna a me kaDSCRhōʻaiʻēhiki ke hana a uhai paha i kāu hoʻolālā. Ma AAA Capital Investment, Inc., kā mākouPrime DSCRaDSCRHāʻawi nā huahana i kahi koho koʻikoʻi, e hoʻoikaika anaʻaʻohe hoʻihoʻi ʻauhau, loaʻa waiwai, a me nā huaʻōlelo pili kālā. E ʻimi kākou pehea kēia mau meaNā hōʻaiʻē DSCRe kūʻē i nā koho maʻamau a no ke aha lākou i koho nui ai no nā mea hoʻopukapuka waiwai ma 2025.

Ke hilinaʻi nui nei nā moraki kuʻuna i ka loaʻa kālā pilikino, e koi ana i ka hoʻihoʻi ʻauhau, nā stubs uku, a me ka luʻu hohonu i kāu mōʻaukala kālā. No nā mea hoʻopukapuka me ka loaʻa ʻole o ka loaʻa kālā—e like me nā konohiki hana ponoʻī—hiki ke lilo kēia i mea hōʻemi. ʻO ka hoʻohālikelike, aDSCR hōʻaiʻēmai AAA Capital Investment, Inc. hoopau i ka pono noʻauhau ʻauhau. ʻO kā mākouPrime DSCRpapahana, i hoʻolālā ʻia no nā kamaʻāina ʻAmelika a me nā LLC me ka liʻiliʻi o 12 mau mahina o ka ʻike hoʻokele waiwai, loiloi i ka Debt Service Coverage Ratio ma kahi. ʻO kahi waiwai e loaʻa ana i $5,000 ma ka hoʻolimalima kūʻē i ka uku moraki $4,000 e kūpono me ka maʻalahi, ʻaʻohe W-2 pono.

Hana kēia nānāNā hōʻaiʻē DSCRkūpono ma ke ʻano hehoʻolimalima waiwai hōʻaiʻē. Lawe i kaDSCRhuahana: hāʻawi ia i ke kālā no nā condos non-warrantable a me 2-4 mau ʻāpana waiwai, me ke kālā-i waho refinances a hiki i 75% LTV no nā lakio ma luna o 1.0. Hoʻohilahila pinepine nā mea hāʻawi kālā maʻamau i kēia mau ʻano waiwai a i ʻole nā ​​​​LTV i lalo. Ua hoʻohana kekahi mea kūʻai i kā mākouDSCR hōʻaiʻēe hoʻihoʻi hou i kahi condo kumu ʻole i Nevada, e huki ana i $400,000 me ka ʻole o ka waiho ʻana i nā palapala ʻauhau. ʻO ke kaʻina hana? Hoʻokahi loiloi (no nā hōʻaiʻē ma lalo o $ 2 miliona) a me ka ʻōlelo panakō hoʻokahi mahina.

E hoʻohālikelike i kēlā me nā hōʻaiʻē maʻamau, kahi e hiki ai i ka hoʻoulu ʻana no nā hanana hōʻaiʻē e like me ka panakalupa hiki ke hoʻonui i 7 mau makahiki. ʻO kā mākouDSCRHoʻopau ka papahana i kēia i 36 mahina, aPrime DSCRa hiki i ka 24 mahina, e hoʻihoʻi wikiwiki iā ʻoe i ka pāʻani. He lanakila ʻē aʻe nā mālama: ʻoiai e koi ana nā moraki kuʻuna i 6-12 mau mahina ma mua, ʻo kā mākouNā hōʻaiʻē DSCRe ʻae i ka loaʻa kālā i waho e hoʻomāʻona i kēia, e hoʻonui ai i ka waiwai no kāu e hiki mai anahoʻolimalima waiwai hōʻaiʻē.

Kākoʻo ka ʻikepili i ka hoʻololi. Ma ka CoreLogic, ua piʻi ka kūʻai ʻana o nā waiwai waiwai i 14% i 2024, i alakaʻi ʻia e ka noi hoʻolimalima.Nā hōʻaiʻē DSCRe hālāwai me kēia piʻi ʻana o ke poʻo, hāʻawi i nā huaʻōlelo likeʻaʻohe hoʻihoʻi ʻauhaua me nā koho no nā lāhui ʻē (a hiki i 65% LTV ma lalo oDSCR). Inā ʻoe e hoʻonui ana i kahi kōpili a i ʻole ke kālā hou e hoʻoponopono hou, hāʻawi ʻo AAA Capital Investment, Inc. i nā kālā i hiki ʻole i nā mea hāʻawi kālā maʻamau ke hoʻohālikelike. Mākaukau e haʻalele i ka pilikia hoʻihoʻi ʻauhau? E kelepona mai iā mākou e ʻike pehea aDSCR hōʻaiʻēhiki ke hoʻoikaika i kāu mau hoʻopukapuka.