ʻO ka mana o DSCR a ʻaʻohe hōʻoia kālā ma nā moraki hoʻopukapuka

No nā mea hoʻopukapuka waiwai ma US, ʻo ka mālama ʻana i ka moraki kūpono hiki ke lilo i mea paʻakikī a hoʻopau manawa. Eia nō naʻe, ʻelua mau hiʻohiʻona koʻikoʻi—Ka Laki Hoʻopiʻi ʻAi ʻAi (DSCR) a ʻaʻohe hōʻoia kālā—hiki ke maʻalahi i ke kaʻina hana ʻae a hāʻawi i ka maʻalahi. Hāʻawi kēia mau mea i nā mea hoʻopukapuka e loaʻa kālā e pili ana i ka loaʻa kālā o ka waiwai, ma mua o nā kikoʻī kālā pilikino. Ma kēia ʻatikala, e kūkākūkā mākou pehea e hiki ai i ka DSCR a ʻaʻohe moraki hōʻoia kālā ke pōmaikaʻi i kāu kūʻai waiwai waiwai.

He aha ka DSCR i lokohoʻokomo kālāNā moraki?

He metric koʻikoʻi ka Debt Service Coverage Ratio (DSCR) i hoʻohana ʻia e nā mea hāʻawi kālā e loiloi i ka hiki o kahi waiwai hoʻopukapuka e hoʻonui i ka loaʻa kālā e uhi i kāna mau ʻaiʻē. ʻO ka mea nui, hoʻohālikelike ia i ka loaʻa kālā hana o ka waiwai (NOI) me kāna lawelawe aie (ka huina o nā uku moraki). 'O ka DSCR o 1.0 'o ia ho'i, ua lawa ka loa'a kālā o ka waiwai no ka uku 'ai'ē. ʻO ka DSCR kiʻekiʻe aʻe ma mua o 1.0 e hōʻike ana i ka waiwai e hoʻonui i ka loaʻa kālā ma mua o ka mea e pono ai e uhi i ka aie, kahi e hōʻemi ai i ka pilikia no nā mea hāʻawi.

No nā mea hoʻopukapuka kālā, mālama i kahi DSCR maikaʻi-ma kahi o 1.25 a ʻoi aku paha-hiki ke hoʻonui i ko lākou manawa e loaʻa ai kahi moraki me nā huaʻōlelo maikaʻi. Hōʻike ia he kūpaʻa kālā ka waiwai hoʻopukapuka a hiki ke hoʻopuka i ke kahe kālā kūpono.

ʻAʻohe Hōʻoia Loaʻa: He Pōmaikaʻi Koʻikoʻi no nā mea hoʻopukapuka kālā

Pono nā palapala moraki kuʻuna i nā mea hoʻopukapuka e hāʻawi i ka hōʻoia o ka loaʻa kālā ma o ka hoʻihoʻi ʻauhau, nā uku uku, a me nā palapala kālā ʻē aʻe. Eia naʻe, ʻaʻohe moraki hōʻoia kālā e wehe i kēia koi, e kālele ana i ka hana kālā o ka waiwai hoʻopukapuka ponoʻī. He mea maikaʻi loa kēia no nā mea hoʻopukapuka kālā me nā waiwai he nui, nā freelancers, a i ʻole nā ​​​​mea ʻoihana ʻoihana ʻaʻole i loaʻa i nā palapala kālā kuʻuna.

Ma ka hoʻohana ʻana i kahi ala hōʻoia ʻaʻohe loaʻa kālā, e nānā ka poʻe hāʻawi kālā i ka loaʻa kālā o ka waiwai (e like me ka loaʻa kālā hoʻolimalima a i ʻole ka loaʻa kālā mai ka hana ʻana o ka waiwai), ʻo ia ka hōʻailona hilinaʻi o ka hiki o ka mea hoʻopukapuka ke uku i ka hōʻaiʻē. ʻO ka hiki i ka waiwai ke mālama i kahi DSCR paʻa e lilo i kumu hōʻoia koʻikoʻi, ma mua o ke kūlana kālā pilikino o ka mea hoʻopukapuka.

Pehea e hana like ai ka DSCR a me ka hōʻoia kālā ʻole

Ke hoʻohui ʻia ʻo DSCR a ʻaʻohe hōʻoia loaʻa kālā, pōmaikaʻi nā mea hoʻopukapuka waiwai mai kahi kaʻina noi moraki streamlined. Ma muli o ka nānā ʻana o ka mea hāʻawi i ka loaʻa kālā o ka waiwai ma mua o ka ʻike kālā pilikino o ka mea hoʻopukapuka kālā, ʻaʻole pono nā mea hōʻaiʻē e hāʻawi i nā palapala loaʻa kālā nui. Inā loaʻa ka waiwai i ka loaʻa kālā e uhi i ka aie (e like me ka hōʻike ʻana e ka DSCR), hiki i nā mea hoʻopukapuka kālā ke kūpono i ke kālā me ka ʻole e hōʻoia i kā lākou loaʻa kālā.

No ka laʻana, he mea paʻakikī paha ka mea hoʻopukapuka kālā nona nā waiwai hoʻolimalima a loaʻa ʻole nā ​​kahawai kālā maʻamau. Eia naʻe, inā he DSCR o 1.25 a ʻoi aku paha ka waiwai hoʻopukapuka i nīnau ʻia, e ʻike ʻia ka waiwai ponoʻī ma ke ʻano he hoʻopukapuka palekana, e ʻae ana i ka mea hoʻopukapuka e kāpae i ka hōʻoia kālā pilikino.

No ke aha kēia e pōmaikaʻi ai i nā mea hoʻopukapuka

ʻO kekahi o nā pōmaikaʻi nui o DSCR a ʻaʻohe hōʻoia kālā e hiki i nā mea hoʻopukapuka ke komo i ke kālā wikiwiki a maʻalahi. Me ka liʻiliʻi o nā palapala koi, ua wikiwiki ke kaʻina hana ʻae moraki, e kōkua ana i nā mea hoʻopukapuka e neʻe wikiwiki i ka loaʻa ʻana o ka waiwai. Eia kekahi, ʻae kēia koho i nā mea hoʻopukapuka e kālele i ka loaʻa kālā o kā lākou mau waiwai ma mua o ka hana ʻana i ka paʻakikī o ka hōʻoia ʻana o ka loaʻa kālā.

Eia kekahi, no nā mea hoʻopukapuka me nā waiwai he nui, me ka hoʻohana ʻana i ka DSCR ma ke ʻano he metric mua e hōʻoia ʻia e loiloi ʻia kēlā me kēia waiwai ma muli o kona loaʻa kālā ma mua o ke kūlana kālā o ka mea hoʻopukapuka. He pōmaikaʻi nui kēia no ka poʻe makemake e hoʻonui i kā lākou waihona me ka pilikia ʻole o ka hōʻoia ʻana i ka loaʻa kālā pilikino.

Ka hopena

Hāʻawi ʻo DSCR a ʻaʻohe koho hōʻoia kālā i kahi hopena kūʻokoʻa a maikaʻi hoʻi no nā mea hoʻopukapuka waiwai e ʻimi nei e hoʻopaʻa kālā no nā waiwai waiwai. Ma ka hoʻoikaika ʻana i ka hiki ke loaʻa kālā a me ka hoʻomaʻamaʻa ʻana i ke kaʻina noi, hiki i nā mea hoʻopukapuka ke loaʻa koke i ke kālā me ka ʻole o ka pono o ka hōʻoia kālā pilikino. ʻO kēia ala e maʻalahi ka hoʻokomo kālā i ka waiwai, hoʻonui i nā portfolios, a kūkulu i ka waiwai lōʻihi.

E aʻo hou e pili ana i ka hiki ʻana o DSCR a ʻaʻohe hōʻoia kālā ke kōkua iā ʻoe e hoʻopaʻa i ka moraki hoʻopukapuka maikaʻi loa, e kelepona mai iā mākou i kēia lā! Aia kā mākou hui loea e alakaʻi iā ʻoe ma ke kaʻina moraki a kōkua iā ʻoe e hoʻopaʻa i ke kālā āu e pono ai.

Kāhea iā mākou: (877) 789-8816
Leka uila: hello@aaalendings.com
E kipa: https://www.wholesaleaalendings.com/