E hoʻomaʻamaʻa i kāu hoʻopukapuka kālā: nā hōʻaiʻē DSCR me ka ʻole o ka hoʻihoʻi ʻauhau

No nā mea hoʻopukapuka waiwai, ʻo ka hoʻopaʻa ʻana i ke kālā no nā waiwai hiki ke lilo i kaʻina hana paʻakikī a hoʻopau manawa, ʻoi aku ka nui o ka wā e koi ai i nā palapala nui o ka loaʻa kālā pilikino. Hiki i nā noi hōʻaiʻē kuʻuna ke kaumaha, e koi ana i ka hoʻihoʻi ʻauhau, nā stubs uku, a me nā ʻōlelo kikoʻī kālā ʻē aʻe. Eia naʻe, ʻo kaDSCRHāʻawi ka papahana hōʻaiʻē i kahi ʻano hōʻoluʻolu e maʻalahi i ke kaʻina hana. Ma kēia ʻatikala, e kūkākūkā mākou pehea e hana ai nā hōʻaiʻē DSCR, no ke aha lākou e koi ʻole ai i ka hoʻihoʻi ʻauhau, a pehea e pōmaikaʻi ai nā mea hoʻopukapuka waiwai mai kēia ala maʻalahi.

He aha ka hōʻaiʻē DSCR a pehea e hana ai?

Ua hoʻolālā kūikawā ʻia ka papahana hōʻaiʻē Debt Service Coverage Ratio (DSCR) no nā mea hoʻopukapuka waiwai e ʻimi nei e hoʻolilo i nā waiwai e loaʻa kālā. ʻAʻole like me nā hōʻaiʻē maʻamau, ka mea maʻamau e koi i ka mea hōʻaiʻē e hāʻawi i ka ʻike kālā pilikino, ʻo nā hōʻaiʻē DSCR e kālele ana i ka hana kālā o ka waiwai ponoʻī.

ʻO ka DSCR kahi lakio e hoʻohālikelike ana i ka loaʻa kālā o ka waiwai (NOI) me ka lawelawe ʻaiʻē (ka huina.uku moraki). Kōkua kēia lakio i ka poʻe hāʻawi kālā e hoʻoholo inā loaʻa ka waiwai i ka loaʻa kālā e uhi i kāna mau lilo, me ka uku moraki. Hōʻike ka DSCR o 1.0 ua lawa ka loaʻa kālā o ka waiwai no ka uhi ʻana i ka aie. Hōʻike ka DSCR i ʻoi aku ma mua o 1.0 e hoʻonui ka waiwai i ka loaʻa kālā, kūpono ia no nā mea hāʻawi kālā a kōkua i ka hōʻemi ʻana i ko lākou pilikia.

ʻO ka mana o ka hoʻihoʻi ʻole ʻauhau koi ʻia

ʻO kekahi o nā hiʻohiʻona maikaʻi loa o ka papahana hōʻaiʻē DSCR ʻaʻole ia e koi i ka hoʻihoʻi ʻauhau. Ma nā palapala moraki maʻamau, ʻo ka hāʻawi ʻana i ka ʻauhau ʻauhau he hana koʻikoʻi ia e hōʻoia i ka loaʻa kālā o ka mea ʻaiʻē. No ka nui o nā mea hoʻopukapuka waiwai, hiki i kēia ke pilikia nui, ʻoiai inā loaʻa iā lākou nā kālā paʻakikī, nā kahawai loaʻa ʻole, a i ʻole nā ​​​​waiwai he nui.

Me nā hōʻaiʻē DSCR, hiki i nā mea hoʻopukapuka ke kūpono ma muli o ka loaʻa kālā i loaʻa e ka waiwai wale nō, me ka ʻole o ka hoʻouna ʻana i nā ʻauhau ʻauhau pilikino. ʻO kēia ke koho maikaʻi loa no nā mea hoʻopukapuka kālā ʻaʻole i loaʻa ka loaʻa kālā pololei a makemake paha e pale i ka hāʻawi ʻana i nā palapala kālā kikoʻī. Ma ka wehe ʻana i kēia koi, hoʻoponopono ka papahana hōʻaiʻē DSCR i ke kaʻina ʻae a hoʻemi i ka manawa e loaʻa ai ke kālā.

ʻO wai ka pōmaikaʻi mai nā hōʻaiʻē DSCR?

ʻO ka papahana hōʻaiʻē DSCR he mea maikaʻi loa ia no ka lehulehu o nā mea hoʻopukapuka waiwai. ʻO ka poʻe i hiki ke loaʻa ke kōkua:

- Nā mea hoʻopukapuka hoʻolimalima: Paʻakikī pinepine ka poʻe hoʻopukapuka waiwai e hoʻolimalima iā lākou iho a loaʻa ʻole nā ​​kumu waiwai kuʻuna i ka hāʻawi ʻana i nā palapala loaʻa i koi ʻia no nā hōʻaiʻē maʻamau. Hoʻopau nā hōʻaiʻē DSCR i kēia pilikia.
  
- ʻO nā mea hoʻopukapuka me nā waiwai he nui: Paʻakikī paha ka poʻe hoʻopukapuka nona nā waiwai hoʻolimalima e hōʻike i ka loaʻa kālā ma waena o nā waiwai āpau. Ma ka nānā ʻana i ke kahe kālā o kēlā me kēia waiwai ma mua o ka loaʻa kālā pilikino, ua maʻalahi ka hōʻaiʻē DSCR i ke kaʻina hana.

- Nā mea hoʻopukapuka me ka loaʻa ʻana o ka loaʻa kālā: Inā ʻokoʻa ka loaʻa kālā o ka mea hoʻopukapuka kālā i kēlā me kēia makahiki, ʻo ka hōʻike ʻana i ka loaʻa mau ma o ka hoʻihoʻi ʻauhau hiki ke lilo i mea paʻakikī. Hoʻopau ka polokalamu hōʻaiʻē DSCR i kēia pilikia ma ka nānā ʻana i ka loaʻa kālā o ka waiwai ma mua o ka loaʻa kālā.

- Ke ʻimi nei nā mea hoʻolale kālā i ka ʻae ʻoi aku ka wikiwiki: Me ka pono ʻole o ka hoʻihoʻi ʻauhau a me nā palapala pilikino ʻē aʻe, ʻoi aku ka wikiwiki o ke kaʻina hana hōʻaiʻē DSCR, e ʻae i nā mea hoʻopukapuka e hoʻohana koke i nā manawa.

Pehea e kōkua ai nā hōʻaiʻē DSCR i nā mea hoʻopukapuka e hoʻonui i kā lākou mau waihona

ʻO ka maʻalahi a me ka maʻalahi o nā hōʻaiʻē DSCR e hiki ai i nā mea hoʻopukapuka ke hana wikiwiki a hoʻopaʻa i ke kālā no nā waiwai hou. Ma muli o ka hoʻokumu ʻana o ka poʻe hāʻawi kālā i ka ʻae ʻana i ka hōʻaiʻē ma ka loaʻa kālā o ka waiwai, hiki i nā mea hoʻopukapuka ke hoʻonui i kā lākou mau kōpili me ka ʻole e hōʻoia i ka loaʻa kālā pilikino a hāʻawi i nā ʻauhau ʻauhau. Hiki i kēia ke lilo i mea waiwai nui i ka mākeke waiwai hoʻokūkū kahi mea koʻikoʻi ka manawa.

Eia kekahi, ʻae nā hōʻaiʻē DSCR i nā mea hoʻopukapuka e hoʻohana i ke kahe kālā o kā lākou waiwai e loaʻa ai nā waiwai hou aʻe, e alakaʻi ana i ka ulu wikiwiki ʻana. Ma ka hoʻohana ʻana i nā hōʻaiʻē DSCR, hiki i nā mea hoʻopukapuka ke hoʻonui i kā lākou ʻoihana waiwai me ka liʻiliʻi o ka pepa a me ka maʻalahi.

Ka hopena

Hāʻawi ka papahana hōʻaiʻē DSCR i kahi koho kālā maʻalahi a maikaʻi no nā mea hoʻopukapuka waiwai, e hāʻawi ana i nā ʻae wikiwiki a hoʻopau i ka pono o ka hoʻihoʻi ʻauhau. Ma ka nānā ʻana i ka loaʻa kālā i loaʻa e ka waiwai, ua maʻalahi nā hōʻaiʻē DSCR i nā mea hoʻopukapuka me ka loaʻa ʻole o ka loaʻa kālā a i ʻole nā ​​​​waiwai he nui e hiki ai ke loaʻa kālā. Me kēia kaʻina hana maʻalahi, hiki i nā mea hoʻopukapuka ke hoʻonui i kā lākou portfolios, hopu i nā manawa hou, a hoʻopaʻa i ke kālā wikiwiki.

Inā he mea hoʻopukapuka waiwai ʻoe e ʻimi nei e hoʻomaʻamaʻa i kāu kaʻina hana kālā, ʻo ka papahana hōʻaiʻē DSCR ka hopena kūpono. No ka ʻike hou aku e pili ana i ke kōkua ʻana o ka polokalamu hōʻaiʻē DSCR iā ʻoe, e kelepona iā AAA Lending i kēia lā.

Kāhea iā mākou: (877) 789-8816
Leka uila: hello@aaalendings.com
E kipa: https://www.wholesaleaalendings.com/