Nūhou ʻOihana
Hoʻonui i kāu hoʻopukapuka kālā: hoʻomaopopo i ka DSCR Ratio no nā ʻāina ʻē e hoʻokomo nei i ka ʻāina ʻo US
ʻO ka hoʻokomo kālā ʻana i ka waiwai o ʻAmelika hiki ke lilo i manawa kūpono no nā lāhui ʻē. Eia naʻe, hiki ke paʻakikī ka hoʻokele ʻana i ka paʻakikī o ke kālā, ʻoi aku ka maikaʻi o ka hoʻomaopopo ʻana i ka Laki Hoʻokaʻawale ʻo Debt Service Coverage (DSCR). Ke manaʻo nei kēia ʻatikala e hoʻomālamalama i ka ratio DSCR a me kona koʻikoʻi no nā lāhui ʻē e ʻimi nei e hoʻokomo i nā waiwai ʻAmelika.
He aha ka DSCR Ratio?
ʻO ka ratio DSCR, a i ʻole Debt Service Coverage Ratio, he metric koʻikoʻi i hoʻohana ʻia e nā mea hāʻawi kālā e loiloi i ka hiki o kahi waiwai hoʻopukapuka e uhi i kāna mau aie. ʻO ka mea nui, ana ʻo ia i ka loaʻa kālā o ka waiwai (NOI) pili i kāna lawelawe ʻaiʻē. ʻO ka lakio DSCR o 1.0 e hōʻike ana i ka waiwai e hoʻonui i ka loaʻa kālā e uhi i kāna uku aie, aʻo ka ratio ma luna o 1.0 e hōʻike ana i kahi maikaʻi.Kaʻa kālā, a ʻo ka ratio ma lalo o 1.0 e hōʻike ana i kahi hemahema.
No ke aha he mea nui ka DSCR Ratio no nā lāhui ʻē?
No nā lāhui ʻē, he mea nui ka hoʻomaopopo ʻana i ka ratio DSCR no nā kumu he nui. ʻO ka mea mua, kōkua ia i ka loiloi ʻana i ke olakino kālā o kahi waiwai hoʻopukapuka. ʻO ka lakio DSCR kiʻekiʻe e hōʻike ana i ka haʻahaʻa haʻahaʻa no ka poʻe hāʻawi kālā, e maʻalahi i nā lāhui ʻē ke loaʻa kālā. ʻO ka lua, hiki i ka lakio DSCR ikaika ke alakaʻi i nā huaʻōlelo hōʻaiʻē maikaʻi, e like me ka uku haʻahaʻa haʻahaʻa a me ka nui o nā hōʻaiʻē kiʻekiʻe, hiki ke hoʻonui nui i ka loaʻa kālā.
Pehea e helu ai i ka ratio DSCR
ʻO ka helu ʻana i ka lakio DSCR e pili ana i kahi ʻano maʻalahi:
DSCR Ratio=Ka Loaʻa Loaʻa Loaʻa Loaʻa (NOI)Total Debt Service
No ka laʻana, inā loaʻa kahi waiwai i $100,000 ma NOI a loaʻa iā ia nā uku ʻaiʻē makahiki he $80,000, ʻo ka lakio DSCR:
DSCR Ratio=100,00080,000=1.25
Hōʻike kēia lakio i ka loaʻa ʻana o 25% o ka loaʻa kālā ma mua o ka mea e pono ai no ka uhi ʻana i kāna mau ʻaiʻē, kahi hōʻailona maikaʻi no nā mea hāʻawi.
Manaʻo kōkua no nā lāhui ʻē e hoʻomaikaʻi i ka DSCR Ratio
- Hoʻonui i ka loaʻa kālā hoʻolimalima: ʻO ka hoʻonui ʻana i ka hoʻopiʻi ʻana o ka waiwai ma o ka hoʻoponopono hou ʻana a i ʻole ke kālepa hoʻolālā hiki ke hoʻokomo i nā mea hoʻolimalima ʻoi aku ka uku.
- E hoemi i na lilo hana: Hiki i ka hoʻokō ʻana i nā hana mālama kālā ke hoʻonui i ka NOI, a laila e hoʻomaikaʻi ai i ka ratio DSCR.
- Hoʻokaʻawale i ka aie: ʻO ke kūkākūkā ʻana i nā ʻōlelo hōʻaiʻē maikaʻi a i ʻole ka hoʻihoʻi ʻana i ka hōʻaiʻē e kū nei me nā uku pānaʻi haʻahaʻa hiki ke hōʻemi i ka lawelawe ʻaiʻē.
Ka hopena
No nā lāhui ʻē, he mea nui ka hoʻomaopopo piha ʻana i ka ratio DSCR i ka wā e hoʻokomo ai i ka waiwai o US. ʻAʻole pili kēia metric i ka hiki ke hoʻopaʻa kālā akā pili pū kekahi i ka loaʻa kālā holoʻokoʻa o ka hoʻopukapuka. Ma ka nānā ʻana i ka hoʻomaikaʻi ʻana i ka ratio DSCR, hiki i nā mea hoʻopukapuka haole ke hoʻonui i ko lākou kūlana o ka kūleʻa i ka mākeke waiwai hoʻokūkū US.
ʻŌlelo: Ua hoʻoponopono ʻia kēia ʻatikala e AAA LENDINGS; Ua lawe ʻia kekahi o nā kiʻi mai ka Pūnaewele, ʻaʻole i hōʻike ʻia ke kūlana o ka pūnaewele a ʻaʻole hiki ke paʻi hou ʻia me ka ʻole o ka ʻae ʻia. Aia nā pilikia ma ka mākeke a pono e makaʻala ke kālā. ʻAʻole kēia ʻatikala i ka ʻōlelo aʻoaʻo pilikino pilikino, ʻaʻole hoʻi e noʻonoʻo i nā pahuhopu waiwai kikoʻī, kūlana kālā a i ʻole pono o nā mea hoʻohana pākahi. Pono nā mea hoʻohana e noʻonoʻo inā kūpono nā manaʻo, nā manaʻo a i ʻole nā manaʻo i loko o kēia i ko lākou kūlana. E hoʻolilo e like me kāu pilikia.