Hoʻonui i kāu Manaʻo Waiwai Waiwai: Ka Hoʻomaopopo ʻana i ka Laki Hoʻopiʻi ʻAi ʻAi a me nā Polokalamu Non-QM

ʻO ka hoʻokomo kālā i ka waiwai paʻa hiki ke lilo i luCRAʻoihana, ʻoi aku hoʻi ma ʻAmelika Hui Pū ʻIa kahi i ʻokoʻa a ikaika ka mākeke. Eia nō naʻe, no ka hōʻoia ʻana i ka kūleʻa, he mea koʻikoʻi ia e hoʻomaopopo i nā metric kālā koʻikoʻi a me nā papahana hōʻaiʻē e hiki ke hoʻopili i kāu hoʻopukapuka. ʻElua manaʻo koʻikoʻi no nā mea hoʻopukapuka waiwai ʻo ia ka Debt Service Coverage Ratio (DSCR) a me nā papahana Non-QM. Ma kēia ʻatikala, e ʻimi mākou pehea e hiki ai i kēia mau mea ke kōkua iā ʻoe e hoʻonui i kāu waiwai waiwai waiwai.

He aha ke ʻano o ka hōʻaiʻē hōʻaiʻē ʻaiʻē (DSCR)?

ʻO ka Debt Service Coverage Ratio (DSCR) he metric kālā i hoʻohana ʻia e nā mea hāʻawi kālā e loiloi i ka hiki o kahi waiwai ke hoʻonui i ka loaʻa kālā e uhi i kāna mau ʻaiʻē. ʻO ka mea nui, helu ʻia ʻo DSCR ma ka puʻunaue ʻana i ka loaʻa kālā o ka waiwai (NOI) me kāna lawelawe ʻaiʻē. ʻO ka DSCR o 1.0, ʻo ia ka mea e loaʻa i ka waiwai ka loaʻa kālā kūpono no ka uhi ʻana i kāna aie, aʻo ka DSCR i ʻoi aku ma mua o 1.0 e hōʻike ana i kahi koena, e hana ana i kahoʻokomo kālāliʻiliʻi liʻiliʻi no ka poʻe hāʻawi kālā.

No ka laʻana, inā he $100,000 ka loaʻa kālā o kāu waiwai hoʻopukapuka a me nā uku ʻaiʻē makahiki he $80,000, ʻo ka DSCR he 1.25. Hōʻike kēia lakio e hoʻonui ka waiwai i 25% o ka loaʻa kālā ma mua o ka mea e pono ai no ka uhi ʻana i kāna aie, kahi kūpono no ka mālama kālā.

ʻO ke koʻikoʻi o ka DSCR i ka hoʻopukapuka waiwai

He mea koʻikoʻi ka hoʻomaopopo ʻana a me ka hoʻonui ʻana i ka DSCR o kāu waiwai no nā kumu he nui:

1. Apono aie: Pono pinepine nā mea hāʻawi kālā i kahi DSCR liʻiliʻi no ka ʻae ʻana i ka hōʻaiʻē. Hoʻonui ka DSCR kiʻekiʻe i kou manawa e loaʻa ai ke kālā.
2. Uku Uuku: Loaʻa nā waiwai me nā DSCR kiʻekiʻe aʻe no ka uku pānaʻi haʻahaʻa, e hōʻemi ana i nā kumukūʻai hōʻaiʻē holoʻokoʻa.
3. Ola Ola: Hōʻike ka DSCR ikaika i ke kahe kālā maikaʻi, e ʻoi aku ka paʻakikī o kāu hoʻopukapuka ʻana i nā loli makeke.

Ke ʻimi ʻana i nā papahana non-QM

Hoʻolālā ʻia nā papahana Non-QM (Non-Qualified Mortgage) no ka poʻe ʻaiʻē i hoʻokō ʻole i nā koi koʻikoʻi o nā hōʻaiʻē moraki maʻamau. Hāʻawi kēia mau papahana i ka maʻalahi e pili ana i ka hōʻoia ʻana o ka loaʻa kālā, nā helu hōʻaiʻē, a me nā lakene ʻaiʻē i ka loaʻa kālā, e hoʻolilo iā lākou i koho maikaʻi no nā mea hoʻopukapuka waiwai.

Nā Pōmaikaʻi o nā Polokalamu Non-QM no nā mea hoʻopukapuka

1. Hōʻoia Loaʻa Loaʻa: ʻAʻole pinepine nā polokalamu QM ʻole i nā palapala loaʻa kālā ʻē aʻe, e like me nā ʻōlelo panakō a i ʻole ka loaʻa kālā hoʻolimalima, hiki ke loaʻa ka pōmaikaʻi no nā mea hoʻopukapuka hoʻolimalima.
2. Hoʻololi i ka ʻaiʻē: Hiki i nā mea hoʻopukapuka me nā helu hōʻaiʻē liʻiliʻi loa ke kūpono i nā hōʻaiʻē Non-QM, e hāʻawi ana i nā manawa hou aʻe e loaʻa ai ke kālā.
3. Nā palena hōʻaiʻē kiʻekiʻe: Hiki i nā polokalamu non-QM ke hāʻawi i nā palena hōʻaiʻē kiʻekiʻe, e ʻae ana i nā mea hoʻopukapuka kālā e hoʻolilo i nā waiwai nui a nui paha.

Hoʻohui i nā polokalamu DSCR a me Non-QM

Ma ka hoʻomaopopo ʻana i ka DSCR o kāu waiwai a me ka hoʻohana ʻana i nā polokalamu Non-QM, hiki iā ʻoe ke hoʻonui i kāu hoʻolālā kālā. Hiki i kahi DSCR kiʻekiʻe ke hoʻomaikaʻi i kou manawa kūpono no ka hōʻaiʻē Non-QM maikaʻi, ʻoiai ʻo ka maʻalahi o kēia mau papahana hiki ke kōkua iā ʻoe e hoʻopaʻa kālā inā ʻaʻole he koho nā loina kuʻuna.

I ka hopena, ʻo ka ʻike ʻana i nā manaʻo o ka Debt Service Coverage Ratio a me nā papahana Non-QM he mea nui ia no kēlā me kēia mea hoʻopukapuka waiwai e ʻimi ana e hoʻonui i kā lākou waiwai waiwai ma ʻAmelika Hui Pū ʻIa. Ma ka nānā ʻana i kēia mau mea koʻikoʻi, hiki iā ʻoe ke hoʻoholo i ka ʻike, hoʻopaʻa kālā maikaʻi, a loaʻa ka lanakila nui i kāu ʻoihana waiwai.

ʻŌlelo: Ua hoʻoponopono ʻia kēia ʻatikala e AAA LENDINGS; Ua lawe ʻia kekahi o nā kiʻi mai ka Pūnaewele, ʻaʻole i hōʻike ʻia ke kūlana o ka pūnaewele a ʻaʻole hiki ke paʻi hou ʻia me ka ʻole o ka ʻae ʻia. Aia nā pilikia ma ka mākeke a pono e makaʻala ke kālā. ʻAʻole kēia ʻatikala i ka ʻōlelo aʻoaʻo pilikino pilikino, ʻaʻole hoʻi e noʻonoʻo i nā pahuhopu waiwai kikoʻī, kūlana kālā a i ʻole pono o nā mea hoʻohana pākahi. Pono nā mea hoʻohana e noʻonoʻo inā kūpono nā manaʻo, nā manaʻo a i ʻole nā ​​manaʻo i loko o kēia i ko lākou kūlana. E hoʻolilo e like me kāu pilikia.