Ka hoʻomaopopo ʻana i nā hōʻaiʻē DSCR: ʻAʻohe hōʻoia kālā no nā mea kūʻai hale ʻAmelika

I ka loaʻa ʻana o kahi hōʻaiʻē home ma ʻAmelika, koi pinepine nā ʻano kuʻuna i ka hōʻoia kālā nui. Eia naʻe, ke huli nei ka nui o nā mea kūʻai hale ʻAmelikaDscr Loans, e hāʻawi ana i kahi hopena kūʻokoʻa: ʻaʻohe hōʻoia kālā. ʻO ka hoʻomaopopo ʻana i nā hōʻaiʻē DSCR (Debt Service Coverage Ratio) ke kī i ka wehe ʻana i ka ʻona home no nā poʻe he nui ʻaʻole kūpono i ke ʻano kuʻuna o ka mea hōʻaiʻē.

He aha nā hōʻaiʻē DSCR?

ʻO nā hōʻaiʻē DSCR, a i ʻole nā ​​hōʻaiʻē Debt Service Coverage Ratio, ua hoʻolālā ʻia no ka poʻe ʻaiʻē ʻaʻole i loaʻa kahi kahawai kālā maʻamau a makemake ʻole e hōʻike i kā lākou loaʻa kālā. Ma mua o ka hilinaʻi ʻana i ka hōʻoia ʻana o ka loaʻa kālā, loiloi ka poʻe hāʻawi kālā i ka hiki o ka mea hōʻaiʻē ke uku i ka hōʻaiʻē ma muli o ka loaʻa kālā i loaʻa e ka waiwai ponoʻī. 'O ia ho'i, 'o ke kahe kālā o ka waiwai kaPapahanakumu i ka hoʻoholo ʻana i ke kūpono o ka hōʻaiʻē.

No ke aha e koho ai i kahi hōʻaiʻē DSCR me ka hōʻoia ʻole o ka loaʻa kālā?

1. ʻO ka maʻalahi no ka poʻe hana pilikino: Nui nā poʻe hana ponoʻī a i ʻole ka poʻe i loaʻa ʻole ka loaʻa kālā e kū nei i nā pilikia i ka loaʻa ʻana o nā hōʻaiʻē kuʻuna ma muli o nā koi koi hōʻoia kālā. Hoʻopau nā hōʻaiʻē DSCR i kēia pilikia, e maʻalahi i ka poʻe ʻoihana a me nā freelancer ke loaʻa kālā.
2. Pilikino a me ka maʻalahi: ʻAʻole makemake kekahi poʻe ʻaiʻē e hōʻike i kā lākou loaʻa kālā no nā kumu pilikino. Hāʻawi nā hōʻaiʻē DSCR i kahi koho hōʻoia ʻole loaʻa kālā, e hāʻawi ana i kahi kaʻina noi noi ʻoi aku ka naʻauao a maʻalahi.
3. ʻO nā manawa kūpono: Hoʻohana pinepine nā mea hoʻopukapuka waiwai i nā hōʻaiʻē DSCR e hoʻolimalima i nā waiwai hoʻolimalima. Ma muli o ka ʻae ʻia ʻana o ka hōʻaiʻē e pili ana i ka loaʻa kālā o ka waiwai, hiki i nā mea hoʻopukapuka ke hoʻohana i kēia mau hōʻaiʻē e hoʻonui i kā lākou waihona me ka ʻole o ka pono o ka palapala kālā pilikino.

Pehea e hana ai nā hōʻaiʻē DSCR

No ka loaʻa ʻana o kahi hōʻaiʻē DSCR, e loiloi ka poʻe hāʻawi kālā i ka Laki Hoʻopiʻi ʻAi ʻAi o ka waiwai. Hoʻohālikelike ʻia kēia lakio ma ka puʻunaue ʻana i ka loaʻa kālā hana ʻoihana o ka waiwai (NOI) me ka nui o ka lawelawe aie (nā uku moraki). Hōʻike ka DSCR o 1 a i ʻole ke kiʻekiʻe i ka loaʻa ʻana o ka loaʻa kālā e uhi ai i kāna mau ʻaiʻē, e hoʻolilo iā ia i moho kūpono no kahi hōʻaiʻē.

No ka laʻana, inā he $10,000 ka loaʻa kālā o ka waiwai i kēlā me kēia mahina a he $8,000 ka nui o ka lawelawe ʻaiʻē o kēlā me kēia mahina, ʻo ka DSCR he 1.25. Hōʻike kēia i ka loaʻa ʻana o ka waiwai he 25% ʻoi aku ka nui o ka loaʻa kālā ma mua o ka mea e pono ai e uhi i nā uku moraki, e lilo ia i moho ikaika no kahi hōʻaiʻē DSCR me ka hōʻoia ʻole o ka loaʻa kālā.

Ka hopena

Hāʻawi nā hōʻaiʻē DSCR me ka hōʻoia ʻole o ka loaʻa kālā i kahi hopena kūpono a maʻalahi no nā mea kūʻai home a me nā mea hoʻopukapuka ʻAmelika. Ma ka nānā ʻana i ka loaʻa kālā o ka waiwai ma mua o ka loaʻa kālā pilikino o ka mea hōʻaiʻē, wehe kēia mau hōʻaiʻē i nā puka i ka home a me nā manawa hoʻopukapuka i hiki ʻole ke loaʻa. Inā ʻoe e hana iā ʻoe iho, e ʻimi ana i ka pilikino, a i ʻole e ʻimi ana e hoʻolilo i nā waiwai hoʻolimalima, ʻo ka hoʻomaopopo ʻana i nā hōʻaiʻē DSCR hiki ke kōkua iā ʻoe e hoʻokele i ka ʻāina moraki me ka maʻalahi a me ka hilinaʻi.

ʻŌlelo: Ua hoʻoponopono ʻia kēia ʻatikala e AAA LENDINGS; Ua lawe ʻia kekahi o nā kiʻi mai ka Pūnaewele, ʻaʻole i hōʻike ʻia ke kūlana o ka pūnaewele a ʻaʻole hiki ke paʻi hou ʻia me ka ʻole o ka ʻae ʻia. Aia nā pilikia ma ka mākeke a pono e makaʻala ke kālā. ʻAʻole kēia ʻatikala i ka ʻōlelo aʻoaʻo pilikino pilikino, ʻaʻole hoʻi e noʻonoʻo i nā pahuhopu waiwai kikoʻī, kūlana kālā a i ʻole pono o nā mea hoʻohana pākahi. Pono nā mea hoʻohana e noʻonoʻo inā kūpono nā manaʻo, nā manaʻo a i ʻole nā ​​manaʻo i loko o kēia i ko lākou kūlana. E hoʻolilo e like me kāu pilikia.