ʻO ka hoʻonui ʻana i nā waiwai waiwai me DSCR 5-9 mau ʻāpana a ʻaʻohe loaʻa pilikino e pono ai nā hōʻaiʻē

Ke hoʻokele nei i ka waiwai paʻahoʻokomo kālāHiki ke paʻakikī ka ʻāina, ʻoi aku ka nui o ka loaʻa ʻana o ke kālā. No nā mea hoʻopukapuka e ʻimi nei e hoʻonui i ko lākou mau manawa, ʻo ka hoʻomaopopo ʻana i nā ʻāpana DSCR 5-9 a me nā hōʻaiʻē e koi ʻole i ka loaʻa kālā pilikino hiki ke lilo i mea hoʻololi pāʻani. Hiki i kēia mau koho kālā ke kōkua i nā mea hoʻopukapuka e hana i nā hoʻoholo akamai a hoʻonui i kā lākou hoʻihoʻi kālā.

He aha ka DSCR?

He ana koʻikoʻi ʻo Debt Service Coverage Ratio (DSCR) i hoʻohana ʻia e ka poʻe hāʻawi kālā e loiloi i ka hiki o kahi waiwai e loaʻa kālā ke uhi i kāna mau aie. No nā waiwai me nā ʻāpana 5-9, helu ʻia ʻo DSCR ma ka puʻunaue ʻana i ka loaʻa kālā o ka waiwai (NOI) me kāna lawelawe ʻaiʻē. ʻO kahi DSCR kiʻekiʻe aʻe e hōʻike ana i kahi hiki ke hoʻokō i nā uku aie, e ʻoi aku ka maikaʻi o ka waiwai i nā mea hāʻawi.

Pono o DSCR 5-9 Units

1. Hoʻonui ʻia ka ʻae ʻana i ka hōʻaiʻē: ʻO nā waiwai me kahi DSCR ikaika, ʻoi aku ka nui me nā ʻāpana 5-9, ʻoi aku ka maikaʻi o ka loaʻa ʻana o nā ʻōlelo hōʻaiʻē maikaʻi. Manaʻo ka poʻe hāʻawi kālā i kēia mau waiwai he haʻahaʻa haʻahaʻa, hiki ke alakaʻi i nā uku hoʻokūkū hoʻokūkū a me nā kūlana hōʻaiʻē maikaʻi.

2. Hoʻomaikaʻi ʻiaKaʻa kālā: ʻO ka DSCR kiʻekiʻe, ʻo ia ka mea e hoʻonui ai ka waiwai ma mua o ka mea i koi ʻia no ka uhi ʻana i ka uku ʻaiʻē, e hāʻawi ana i nā mea hoʻopukapuka me kahi cushion no nā lilo i manaʻo ʻole ʻia a me ka loaʻa kālā.

ʻAʻohe loaʻa pilikino i koi ʻia nā hōʻaiʻē

No nā mea hoʻopukapuka waiwai he nui, ʻo nā hōʻaiʻē kuʻuna e koi ana i ka hōʻoia kālā pilikino hiki ke lilo i mea pale. Hoʻolālā ʻia nā hōʻaiʻē e koi ʻole i ka loaʻa kālā pilikino no ka hoʻoponopono ʻana i kēia pilikia, e maʻalahi i ka poʻe hoʻopukapuka kālā ke kūpono ma muli o ka loaʻa kālā i hana ʻia e ka waiwai ponoʻī.

ʻO nā pōmaikaʻi o ka loaʻa ʻole o nā loans ponoʻī

1. Ke Kaʻina Hana Hoʻonaʻauao Māmā: Ke nānā aku nei kēia mau hōʻaiʻē i ka loaʻa kālā o ka waiwai ma mua o ka loaʻa kālā pilikino o ka mea hōʻaiʻē, e hoʻomaʻamaʻa i ke kaʻina hana hōʻoia. He mea maikaʻi loa kēia no nā mea hoʻopukapuka me nā kūlana kālā paʻakikī a i ʻole ka poʻe makemake ʻole e hōʻike i nā kikoʻī kālā pilikino.

2. E nānā i ka hana waiwai: Ma ka hoʻoikaika 'ana i ka DSCR o ka waiwai, hiki i nā mea hāʻawi kālā ke hāʻawi kālā ma muli o ka hiki o ka waiwai ke hoʻonui i ka loaʻa kālā, ma mua o ke kūlana kālā pilikino o ka mea hoʻopukapuka. ʻO kēia ka mea e maʻalahi ai ka loaʻa kālā no nā waiwai me ka loaʻa kālā ikaika.

Hoʻohui ʻana i nā ʻāpana DSCR 5-9 me ka loaʻa ʻole o ka loaʻa kālā e koi ʻia

No nā mea hoʻopukapuka waiwai, ʻo ka hoʻohui ʻana i nā pono o nā ʻāpana DSCR 5-9 me nā hōʻaiʻē e koi ʻole i ka loaʻa kālā pilikino hiki ke lilo i hoʻolālā ikaika. Ma ka nānā ʻana i nā waiwai me nā DSCR ikaika, hiki i nā mea hoʻopukapuka ke hoʻonui i kā lākou hōʻaiʻē ʻae a hoʻopaʻa i nā huaʻōlelo maikaʻi aʻe. Eia nō naʻe, ʻo ke kaʻina hana maʻalahi no ka loaʻa ʻole o ka loaʻa kālā ponoʻī e hōʻoiaʻiʻo ana hiki i ka poʻe me nā kumu waiwai ʻole ke komo i ke kālā e pono ai lākou.

Ka hopena

ʻO ka hoʻomaopopo ʻana i ka paʻakikī o nā ʻāpana DSCR 5-9 a ʻaʻohe loaʻa kālā ponoʻī e pono ai nā hōʻaiʻē pono no nā mea hoʻopukapuka waiwai e ʻimi nei e hoʻokō i kā lākou hoʻolālā kālā. Ma ka hoʻohana ʻana i kēia mau mea hana, hiki i nā mea hoʻopukapuka ke hoʻopaʻa i nā ʻōlelo hōʻaiʻē maikaʻi, hoʻomaikaʻi i ke kahe kālā, a loaʻa i ka lanakila nui i kā lākou ʻoihana waiwai. Inā ʻoe he mea hoʻopukapuka manawaleʻa a hoʻomaka wale paha, e noʻonoʻo ana i kēia mau mea hiki ke hoʻololi nui i kāu mau hopena hoʻopukapuka.

ʻŌlelo: Ua hoʻoponopono ʻia kēia ʻatikala e AAA LENDINGS; Ua lawe ʻia kekahi o nā kiʻi mai ka Pūnaewele, ʻaʻole i hōʻike ʻia ke kūlana o ka pūnaewele a ʻaʻole hiki ke paʻi hou ʻia me ka ʻole o ka ʻae ʻia. Aia nā pilikia ma ka mākeke a pono e makaʻala ke kālā. ʻAʻole kēia ʻatikala i ka ʻōlelo aʻoaʻo pilikino pilikino, ʻaʻole hoʻi e noʻonoʻo i nā pahuhopu waiwai kikoʻī, kūlana kālā a i ʻole pono o nā mea hoʻohana pākahi. Pono nā mea hoʻohana e noʻonoʻo inā kūpono nā manaʻo, nā manaʻo a i ʻole nā ​​manaʻo i loko o kēia i ko lākou kūlana. E hoʻolilo e like me kāu pilikia.