E hoʻonui i kāu mau waiwai waiwai me nā hōʻaiʻē DSCR Ratio: kūpono i ke kahe kālā

I loko o ke ao ikaika o ka hoʻopukapuka waiwai, he mea koʻikoʻi ka loaʻa ʻana o ke kālā kūpono no ka holomua. No ka nui o nā mea hoʻopukapuka kālā, ʻo nā hōʻaiʻē kuʻuna e pili ana i ka loaʻa kālā pilikino a me ka hana hiki ke kaohi. Eia naʻe, aia kekahi ʻano ʻē aʻe e pili ana i ka loaʻa kālā o ka waiwai:DSCRhōʻaiʻē ratio. Hāʻawi kēia mau hōʻaiʻē i nā mea hoʻopukapuka e kūpono ma muli o ke kahe kālā o ka waiwai ponoʻī. Eia pehea e hiki ai i nā hōʻaiʻē ratio DSCR ke kōkua iā ʻoe e hoʻonui i kāu hoʻopukapuka waiwai.

ka hoomaopopo anaLakiō DSCRNā hōʻaiʻē

Kū ʻo DSCR no Debt Service Coverage Ratio, kahi ana nui i hoʻohana ʻia e nā mea hāʻawi kālā e loiloi i ka hiki o kahi waiwai hoʻopukapuka e uhi i kāna mau aie. ʻO ka mea nui, e ana ka lakio DSCR i ke kahe kālā o ka waiwai e pili ana i kāna uku aie. ʻO ka lakio DSCR kiʻekiʻe e hōʻike ana i ka waiwai e hoʻonui i ka loaʻa kālā e uhi ai i kāna aie, e lilo ia i mea haʻahaʻa haʻahaʻa no nā mea hāʻawi.

Nā pōmaikaʻi o nā hōʻaiʻē DSCR Ratio

1. E nānā i ke kahe kālā o ka waiwai: ʻAʻole like me nā hōʻaiʻē kuʻuna e koi ana i ka hōʻoia kālā pilikino, ʻae nā hōʻaiʻē ratio DSCR i nā mea hoʻopukapuka e kūpono ma muli o ke kahe kālā i hana ʻia e ka waiwai. ʻO ia ke ʻano inā ʻaʻole kiʻekiʻe kāu kālā pilikino, hiki iā ʻoe ke hoʻopaʻa kālā inā loaʻa ka waiwai.

2. Hoʻololi no nā mea hoʻopukapuka: Hāʻawi nā hōʻaiʻē ratio DSCR i ka maʻalahi no ka poʻe hoʻopukapuka waiwai, ʻoi aku ka nui o nā waiwai a i ʻole nā ​​​​mea hoʻohana ponoʻī. Ma ka nānā ʻana i ka loaʻa kālā o ka waiwai, hiki i kēia mau hōʻaiʻē ke hoʻonui i kā lākou mau waihona me ka ʻole o ka hōʻoia ʻana o ka loaʻa kālā.

3. Ke Kaʻina Hana ʻApono Mamāmā: ʻO ke kaʻina hana ʻae no nā hōʻaiʻē ratio DSCR hiki ke maʻalahi a wikiwiki hoʻi ma mua o nā hōʻaiʻē kuʻuna. No ka mea, ʻo ka manaʻo nui i ke kahe kālā o ka waiwai, ʻaʻole i emi ka manaʻo i nā palapala kālā pilikino, e maʻalahi i nā mea hoʻopukapuka ke loaʻa kālā.

Pehea e hiki ai ke kūpono ma ke kahe kālā

ʻO ka loaʻa ʻana o kahi hōʻaiʻē ratio DSCR e pili ana i ka hōʻike ʻana i ka loaʻa ʻana o ka loaʻa kālā kūpono e uhi i kāna mau aie. Eia ka mea pono ʻoe e ʻike:

1. E helu i ka DSCR Ratio: No ka helu ʻana i ka lakio DSCR, e puʻunaue i ka loaʻa kālā o ka waiwai (NOI) me kāna lawelawe ʻaiʻē holoʻokoʻa (nā uku kumu a me ka uku paneʻe). No ka laʻana, inā loaʻa i kahi waiwai kahi NOI o $100,000 a me ka lawelawe ʻaiʻē makahiki he $80,000, ʻo ka lakio DSCR he 1.25. ʻImi maʻamau ka poʻe hāʻawi kālā i kahi ratio DSCR o 1.2 a i ʻole.

2. Pono palapala: ʻOiai hiki ke hōʻemi ʻia nā palapala kālā pilikino, pono ʻoe e hāʻawi i ka ʻike kālā kikoʻī e pili ana i ka waiwai. Loaʻa kēia i nā hōʻike kālā loaʻa hoʻolimalima, nā lilo hana, a me nā palapala kālā pili.

3. Hana Waiwai: E loiloi ka poʻe hāʻawi kālā i ka mōʻaukala o ka waiwai a i manaʻo ʻia. ʻO ka hōʻoia ʻana he moʻolelo hoʻolimalima ikaika ka waiwai a me ka loaʻa kālā o ka wā e hiki mai ana ke kī i ka loaʻa ʻana o kahi hōʻaiʻē DSCR ratio.

Ka hopena

Hāʻawi nā hōʻaiʻē ratio DSCR i kahi hopena kālā ikaika no nā mea hoʻopukapuka waiwai, e ʻae iā lākou e kūpono ma muli o ke kahe kālā o kā lākou waiwai ma mua o ka loaʻa kālā pilikino. Ma ka hoʻohana ʻana i ka lakio DSCR, hiki i nā mea hoʻopukapuka ke wehe i nā manawa hou, hoʻonui i kā lākou mau portfolios, a loaʻa ka lanakila nui ma ka mākeke waiwai. Inā ʻoe e ʻimi nei e hoʻonui i kāu hiki ke hoʻopukapuka, e noʻonoʻo e ʻimi i nā hōʻaiʻē ratio DSCR ma ke ʻano he koho kālā kūpono a maʻalahi.

ʻŌlelo: Ua hoʻoponopono ʻia kēia ʻatikala e AAA LENDINGS; Ua lawe ʻia kekahi o nā kiʻi mai ka Pūnaewele, ʻaʻole i hōʻike ʻia ke kūlana o ka pūnaewele a ʻaʻole hiki ke paʻi hou ʻia me ka ʻole o ka ʻae ʻia. Aia nā pilikia ma ka mākeke a pono e makaʻala ke kālā. ʻAʻole kēia ʻatikala i ka ʻōlelo aʻoaʻo pilikino pilikino, ʻaʻole hoʻi e noʻonoʻo i nā pahuhopu waiwai kikoʻī, kūlana kālā a i ʻole pono o nā mea hoʻohana pākahi. Pono nā mea hoʻohana e noʻonoʻo inā kūpono nā manaʻo, nā manaʻo a i ʻole nā ​​manaʻo i loko o kēia i ko lākou kūlana. E hoʻolilo e like me kāu pilikia.