08/21/2023

I ke kūʻai ʻana i hale, pono mākou e noʻonoʻo i nā ʻano hōʻaiʻē like ʻole, me nā ʻano nui ʻelua: nā hōʻaiʻē paʻa paʻa a me nā hōʻaiʻē hiki ke hoʻololi.ʻO ka ʻike ʻana i ka ʻokoʻa ma waena o kēia mau ʻano ʻelua he mea koʻikoʻi i ka hana ʻana i ka hoʻoholo hōʻaiʻē maikaʻi loa.Ma kēia ʻatikala, e luʻu mākou i nā pōmaikaʻi o kahi moraki paʻa, e ʻimi i nā hiʻohiʻona o kahi moraki hiki ke hoʻololi ʻia, a kūkākūkā pehea e helu ai i kāu uku moraki.

Nā Pōmaikaʻi o ka Moraki Uku Paʻa
ʻO nā moraki i hoʻopaʻa ʻia kekahi o nā ʻano hōʻaiʻē maʻamau a hāʻawi maʻamau ʻia ma nā huaʻōlelo 10-, 15-, 20-, a me 30 mau makahiki.ʻO ka pōmaikaʻi nui o ka moraki paʻa, ʻo ia ke kūpaʻa.ʻOiai inā e loli ka uku panee ma ka mākeke, e mau ana ka uku panee loan.ʻO ia ka mea hiki ke ʻike pono nā mea hōʻaiʻē i ka nui o kā lākou uku i kēlā me kēia mahina, e ʻae iā lākou e hoʻolālā maikaʻi a mālama i kā lākou kālā kālā.ʻO ka hopena, ua makemake ʻia nā moraki paʻa e nā mea hoʻopukapuka palekana no ka mea pale lākou i ka piʻi ʻana o ka uku paneʻe e hiki mai ana.Manaʻo ʻia nā huahana:QM Community Loan,DSCR,Waihona Waihona.

ʻIkepili moraki hiki ke hoʻololi
ʻO ka hoʻohālikelike, ʻoi aku ka paʻakikī o nā moraki hiki ke hoʻololi ʻia (ARM) a hāʻawi pinepine i nā koho e like me 7/1, 7/6, 10/1 a me 10/6 ARM.Hāʻawi kēia ʻano hōʻaiʻē i kahi pānaʻi paʻa i ka wā mua, ma hope o ka hoʻoponopono ʻana i ka uku paneʻe e like me nā kūlana mākeke.Inā hāʻule nā ​​kumukūʻai makeke, hiki iā ʻoe ke uku liʻiliʻi i ka ukupanee ma kahi moraki hiki ke hoʻololi.

No ka laʻana, i loko o kahi 7/6 ARM, hōʻike ʻo “7″ i ka manawa paʻa paʻa mua, ʻo ia hoʻi, ʻaʻole i hoʻololi ʻia ka uku pānaʻi o ka hōʻaiʻē no nā makahiki ʻehiku mua.Hōʻike ka "6" i ke alapine o ka hoʻololi ʻana i ka uku, e hōʻike ana e hoʻoponopono ka uku hōʻaiʻē i kēlā me kēia mahina ʻeono.

ʻO kekahi hiʻohiʻona o kēia ka "7/6 ARM (5/1/5)", kahi e wehewehe ai ka "5/1/5" i nā brackets i nā lula no ka hoʻololi ʻana i ka helu:
· ʻO ka “5″ mua e hōʻike ana i ka pākēneka kiʻekiʻe e hiki ke hoʻololi i ka helu i ka manawa mua, aia i ka makahiki ʻehiku.No ka laʻana, inā he 4% kāu helu mua, a laila i ka makahiki ʻehiku, hiki ke piʻi ka pākēneka i 4% + 5% = 9%.
· ʻO ka “1″ ke hōʻike nei i ka pākēneka kiʻekiʻe loa e hiki ke hoʻololi i kēlā me kēia manawa (i kēlā me kēia ʻeono mahina) ma hope.Inā he 5% kāu helu i ka manawa ma mua, a laila ma hope o ka hoʻoponopono hou aʻe, hiki ke piʻi i ka 5% + 1% = 6%.
· ʻO ka “5″ hope loa e hōʻike ana i ka pākēneka kiʻekiʻe e hiki ke hoʻonui i ka uku i ke ola o ka hōʻaiʻē.Pili kēia i ka helu mua.Inā he 4% kāu helu mua, a laila ma luna o ka manawa holoʻokoʻa o ka hōʻaiʻē, ʻaʻole e ʻoi aku ka nui ma mua o 4% + 5% = 9%.

Eia naʻe, inā piʻi nā kumukūʻai makeke, pono paha ʻoe e uku hou aku i ka ukupanee.He pahikaua makalua keia;ʻoiai hiki iā ia ke loaʻa nā pōmaikaʻi hou aʻe, hiki mai ia me nā pilikia kiʻekiʻe.Manaʻo ʻia nā huahana:Piha Doc Jumbo,WVOE&P&L i hoomakaukau ia iho.

Pehea e helu ai i kāu uku moraki
ʻAʻole pili i ke ʻano hōʻaiʻē āu e koho ai, he mea koʻikoʻi ia e hoʻomaopopo i ke ʻano o ka helu ʻana o kāu uku moraki.ʻO ke kumu hōʻaiʻē, ka uku pānaʻi a me ka manawa ke kumu nui e pili ana i ka nui o ka uku.I loko o ka moraki pa'a, no ka mea, 'a'ole i loli ka uku panee, 'o ia ho'i nā uku.

1. Ke Kumu Kaulike a me ka Hoihoi
ʻO ke kumu kūʻai like a me ke ʻano ukupanee he ʻano uku maʻamau, kahi e hoʻihoʻi ai nā mea hōʻaiʻē i ka nui like o ke kumupaʻa a me ka ukupanee i kēlā me kēia mahina.I ka wā mua o ka hōʻaiʻē, ʻo ka hapa nui o ka uku e hele i ka ukupanee;i ka wā ma hope, hele ka hapa nui i ka uku kumu.Hiki ke helu ʻia ka nui o ka uku ʻana i kēlā me kēia mahina me ka hoʻohana ʻana i kēia ʻano:
Uku Uku Mahina = [Kumu 'Ai'ai'e x Uku Ue Ue'e Mahina x (1+Uku Ue Ue'e Mahina)^Ui Hoaie Mahina
Ma kahi o ka huina kālā o kēlā me kēia mahina e like me ka uku panee makahiki i puʻunaue ʻia e 12, a ʻo ka manawa hōʻaiʻē ka lōʻihi o ka hōʻaiʻē i nā mahina.

2. Ke Kumu Kaulike
ʻO ke kumu o ke ʻano kumu like, ʻo ia ka hoʻihoʻi ʻana o ke kumupaʻa e mau ana i kēlā me kēia mahina, akā e emi ana ka ukupanee i kēlā me kēia mahina me ka hoʻemi mālie ʻana o ke kumupaʻa i uku ʻole ʻia, no laila ke emi mālie nei ka uku o ka mahina.Hiki ke helu ʻia ka nui o ka uku no ka mahina ʻekahi me ka hoʻohana ʻana i kēia ʻano:
Ka uku ʻana no ka mahina ʻeiwa = (Loan Principal / Loan Term) + (Loan Principal – Total Repaid Principal) x Monthly Principal Rate
Eia, ʻo ka huina kumu i uku ʻia, ʻo ia ka huina o ke kumupaʻa i uku ʻia i loko o nā (n-1) mahina.

E ʻoluʻolu, ʻo ke ʻano helu helu ma luna wale nō no nā hōʻaiʻē paʻa.No nā hōʻaiʻē uku hiki ke hoʻololi ʻia, ʻoi aku ka paʻakikī o ka helu ʻana no ka mea hiki ke loli ka uku paneʻe me nā kūlana mākeke.

ʻOiai he maʻalahi ka manaʻo o ka moraki paʻa a me ka uku hoʻololi, aia kekahi mau manaʻo nui.No ka laʻana, hāʻawi ka moraki paʻa i nā uku paʻa, akā ʻaʻole hiki iā ʻoe ke hoʻohana i ka uku haʻahaʻa inā hāʻule nā ​​kumukūʻai mākeke.Ma ka ʻaoʻao ʻē aʻe, ʻoiai hiki i kahi moraki hiki ke hoʻololi ʻia ke hāʻawi aku i kahi pānaʻi haʻahaʻa haʻahaʻa, hiki iā ʻoe ke noho ma lalo o ke kaomi uku kiʻekiʻe inā piʻi nā kumukūʻai mākeke.No laila, pono nā mea hōʻaiʻē e kaulike i ke kūpaʻa a me ka pilikia, e nānā hohonu i ka dinamika mākeke, a e hana i nā hoʻoholo maikaʻi loa.

Ke koho ʻana ma waena o ka moraki paʻa a i ʻole ka uku hoʻololi, he mea nui e noʻonoʻo i kāu kūlana kālā, ka hoʻomanawanui pilikia, a me nā kūlana mākeke.E aʻo i ka ʻokoʻa, nā pono a me nā pōʻino, a e aʻo pehea e helu ai i kāu uku moraki.He mea koʻikoʻi kēia ʻike i ka hoʻomohala ʻana i kahi hoʻolālā hoʻolimalima kūpono.Manaʻo mākou ua kōkua ka kūkākūkā ma kēia ʻatikala iā ʻoe e hoʻomaopopo maikaʻi a koho i ka hōʻaiʻē maikaʻi loa no kāu mau pono.

ʻŌlelo: Ua hoʻoponopono ʻia kēia ʻatikala e AAA LENDINGS;Ua lawe ʻia kekahi o nā kiʻi mai ka Pūnaewele, ʻaʻole i hōʻike ʻia ke kūlana o ka pūnaewele a ʻaʻole hiki ke paʻi hou ʻia me ka ʻole o ka ʻae ʻia.Aia nā pilikia ma ka mākeke a pono e makaʻala ke kālā.ʻAʻole kēia ʻatikala i ka ʻōlelo aʻoaʻo pilikino pilikino, ʻaʻole hoʻi e noʻonoʻo i nā pahuhopu waiwai kikoʻī, kūlana kālā a i ʻole pono o nā mea hoʻohana pākahi.Pono nā mea hoʻohana e noʻonoʻo inā kūpono nā manaʻo, nā manaʻo a i ʻole nā ​​manaʻo i loko o kēia i ko lākou kūlana.E hoʻolilo e like me kou pilikia.