Pehea e hoʻohana ai nā hōʻaiʻē CES i ka DSCR no ke kālā kālā ʻana i nā waiwai waiwai

No nā mea hoʻopukapuka waiwai, hāʻawi kahi Closed-End Second (CES) Loan i kahi ala kūʻokoʻa e kālā ai i nā waiwai i noho ʻole ʻia me ka hilinaʻi ʻole i ka loaʻa kālā pilikino. Ma ka hoʻohana ʻana i ka Laki Hoʻopiʻi ʻAi ʻAi (DSCR) i mea kūpono, ʻo kēia mau hōʻaiʻē e pili ana i ka loaʻa kālā e kālele ana i ke kahe kālā hoʻolimalima, e hoʻolilo iā lākou i mea kūpono no ka hoʻonui ʻana i nā portfolios. E ʻimi kākou i ka hana ʻana o nā hōʻaiʻē CES no ka hōʻaiʻē kālā a me ke kumu he mea hoʻololi pāʻani lākou.

ʻO ka hōʻaiʻē CES kahi moraki ʻelua no ka manawa paʻa ʻaʻole e ʻae i nā huki hou, hoʻohana pinepine ʻia me kahi hōʻaiʻē mua no nā hōʻaiʻē noho ʻole. ʻAʻole like me nā moraki lua kuʻuna, e koi ana i ka hōʻoia o ka loaʻa kālā pilikino, kahi Closed-End Second Loan no nā waiwai hoʻopukapuka e hoʻohana iā DSCR e loiloi i ka pono. Hoʻohālikelike ka Laki Hoʻolimalima ʻAi ʻAi i ka loaʻa kālā hoʻolimalima makahiki o kahi waiwai e pili ana i kāna mau ʻaiʻē, me ka uku mua a me ka lua o ka moraki (ke kumu, ukupanee, ʻauhau, inikua, a me nā uku HOA). Hōʻike ka DSCR o 1.0 a i ʻole ke kiʻekiʻe o ka loaʻa kālā o ka waiwai i ka uhi ʻana i kāna mau ʻaiʻē, me nā mea hāʻawi kālā e makemake maʻamau i ka 1.25 no ka hōʻaiʻē kālā.

ʻO kēia ʻano hōʻoia hōʻoia kālā pilikino kahi huki nui. ʻAʻole pono nā mea hoʻolale kālā i nā W-2 a i ʻole ka ʻauhau ʻauhau; akā, loiloi ka poʻe hāʻawi kālā i ka hiki ke hoʻolimalima ʻia ka waiwai, e hiki ai ke loaʻa nā hōʻaiʻē CES no ka poʻe me nā kālā paʻakikī. He ʻāina ʻē nō hoʻi lākou, e ʻae ana i nā mea hoʻopukapuka kālā o ka honua e hoʻopaʻa i ka waiwai o US me ka ʻole o nā moʻolelo loaʻa kālā kūloko. No ka laʻana, hiki i kahi lāhui ʻē ke hoʻopaʻa i kahi hōʻaiʻē CES ma kahi waiwai hoʻolimalima e hoʻonui ana i $4,000 i kēlā me kēia mahina me kahi DSCR o 1.3, me ka pale ʻana i nā pilikia kālā pilikino.

Hoʻonui nā hale Piggyback ok i ka maʻalahi. Hiki i kahi hōʻaiʻē Paʻa-Hoʻopau ʻelua ke uhi i nā uku a i ʻole nā ​​​​hana hou, i hui pū ʻia me kahi moraki mua e hōʻemi i nā kumukūʻai mua. E noʻonoʻo i kahi mea hoʻopukapuka e hoʻolālā ana i kahi waiwai hoʻolimalima $ 500,000: ʻo kahi moraki mua e uhi ana i ka 75% ($375,000), a ʻo kahi hōʻaiʻē CES e hoʻolilo i ke koena 20% ($100,000), e waiho ana he 5% kālā. ʻO kēia pWaihonas liquidity no nā hoʻopukapuka hou aku.

Eia nō naʻe, hele mai nā hōʻaiʻē CES e pili ana i ka DSCR me nā ana. ʻOi aku ke kiʻekiʻe o ka uku paneʻe ma nā moraki ʻelua, a hiki i ka 75-85% ka nui o nā ratio loan-to-value (CLTV). Hiki i nā hakahaka a i ʻole ka hoʻololi ʻana o ka mākeke ke hoʻopili i nā hōʻaiʻē e pili ana i ka waiwai, no laila pono nā mea hoʻopukapuka e hōʻoia i ka koi hoʻolimalima ikaika. ʻOiai ʻo kēia mau kumu, hāʻawi ʻia nā hōʻaiʻē ʻole e like me nā hōʻaiʻē CES i nā manawa kūpono ʻole no ka ulu ʻana o ka portfolio, ʻoi aku hoʻi me ka ʻole o ka hōʻoia ʻana i ka loaʻa kālā pilikino a me nā koho ʻē aʻe i loaʻa i nā ʻāina ʻē aʻe i ka hiki ke komo.