Ke ʻimi nei i nā hōʻaiʻē ʻoihana a me ka hoʻokō ʻana i nā hōʻaiʻē ma ka mākeke mortgage US

I ka luʻu ʻana i ka mākeke moraki US, e hoʻomaopopo i ka ʻokoʻa ma waena'Ai'e 'Oihanas a me ka hoʻokō ʻana i nā hōʻaiʻē hiki ke hoʻololi nui i nā hoʻoholo a ka mea nona ka hale. He mea koʻikoʻi kēia mau huaʻōlelo no ka hoʻokele ʻana i nā koho moraki a me ke koho ʻana i kahi koho kālā maikaʻi loa no kāu kūʻai home.

ʻO nā hōʻaiʻē ʻoihana e pili ana i nā moraki i kākoʻo ʻia e nā ʻoihana kākoʻo aupuni (GSEs) e like meFannie Maea me Freddie Mac. ʻAʻole hāʻawi pololei kēia mau hui i ke kālā akā kūʻai a hōʻoia i nā hōʻaiʻē mai ka poʻe hāʻawi kālā, e hāʻawi ana i ke kūpaʻa a me ka wai i ka mākeke hale. He kuleana koʻikoʻi ʻo Fannie Mae lāua ʻo Freddie Mac i ka hoʻonohonoho ʻana i nā kūlana no ka mea e pili ana i kahi hōʻaiʻē kūlike.

ʻO ka hōʻaiʻē conforming kahi ʻano moraki e kū ana i nā alakaʻi i hoʻonohonoho ʻia e kēia mau GSE. ʻO ke kikoʻī, pono kēia mau hōʻaiʻē e pili i nā koina kikoʻī e pili ana i ka nui o ka hōʻaiʻē, ka pono o ka mea hōʻaiʻē, a me nā koi palapala. ʻO ka hoʻokō ʻana i nā hōʻaiʻē e hāʻawi maʻamau i nā kumukūʻai haʻahaʻa haʻahaʻa ma mua o nā hōʻaiʻē kūlike ʻole a manaʻo pinepine ʻia he mea liʻiliʻi loa e nā mea hāʻawi kālā a me nā mea hoʻopukapuka ma muli o ke kākoʻo i hāʻawi ʻia e Fannie Mae a me Freddie Mac.

ʻO ka pōmaikaʻi nui o kahi hōʻaiʻē ʻoihana, ʻoi aku ka hōʻaiʻē conforming, ʻo ia ka hiki ke komo i nā uku panee hoʻokūkū a me nā huaʻōlelo maikaʻi. No nā mea kūʻai he nui, hana kēia i nā hōʻaiʻē ʻoihana i kahi koho maikaʻi, ʻoi loa ke kūʻai ʻana i home i loko o nā palena o nā palena hōʻaiʻē i hoʻonohonoho ʻia i kēlā me kēia makahiki e kēia mau keʻena. ʻOkoʻa kēia mau palena ma ka wahi a ua hoʻololi ʻia e hōʻike i nā loli o nā kumukūʻai home maʻamau.

I ka noʻonoʻo ʻana inā kūpono ka hōʻaiʻē ʻoihana a i ʻole conforming loan iā ʻoe, pono e loiloi i kāu kūlana kālā a me nā pahuhopu lōʻihi. ʻO ke kūpaʻa i hāʻawi ʻia e ka hoʻokō ʻana i nā hōʻaiʻē hiki ke ʻoi aku ka maikaʻi, ʻoi aku ka nui o nā mea kūʻai aku me nā ʻōlelo hōʻaiʻē ikaika e hiki ke hoʻokō i nā koi i hoʻonohonoho ʻia e Fannie Mae a me Freddie Mac. Eia kekahi, ʻo ka poʻe hōʻaiʻē e koho i ka hoʻokō ʻana i nā hōʻaiʻē e pōmaikaʻi pinepine i nā kaʻina hana ʻae wikiwiki, hāʻawi ʻia i nā pae hoʻohālikelike.

Eia nō naʻe, inā ʻoi aku kou home i makemake ʻia ma mua o ka palena o ka hōʻaiʻē conforming ma kou wahi, pono paha kahi hōʻaiʻē jumbo, ʻo ia ke ʻano o ka hōʻaiʻē kūpono ʻole. ʻO nā hōʻaiʻē Jumbo maʻamau e hele mai me nā kumukūʻai kiʻekiʻe a me nā koi koʻikoʻi. No laila, ʻo ka hoʻomaopopo ʻana i ka ʻokoʻa ma waena o nā hōʻaiʻē conforming a me non-conforming he mea nui no ka hoʻoholo ʻana i ka ʻike.

I ka hopena, ʻo nā hōʻaiʻē ʻoihana a me nā hōʻaiʻē conforming e lawelawe i nā kuleana koʻikoʻi i ka mākeke moraki US, e hāʻawi ana i nā ala no nā mea hale e loaʻa ai ke kālā kūpono. Ma ka hoʻomaopopo ʻana i ka paʻakikī o nā hōʻaiʻē ʻoihana a me ka hoʻohālikelike ʻana i nā hōʻaiʻē, hiki i ka poʻe nona ka hale ke hoʻokele maikaʻi i ka ʻāina moraki, e hoʻohālikelike i kā lākou mau koho me kā lākou pono kālā a me nā pahuhopu lōʻihi. Hoʻolālā ʻia kēia mau hōʻaiʻē e hāʻawi i ke kūpaʻa a me ka hiki ke hoʻolilo iā lākou i pōhaku kihi o ka moeʻuhane ʻAmelika no ka homeownership.