ʻO nā hoʻolālā kiʻekiʻe no ka hoʻohana ʻana i nā hōʻaiʻē CES i hoʻopaʻa ʻia e DSCR e hoʻonui i nā hoʻopukapuka

No nā mea hoʻopukapuka waiwai paʻa, ʻo Closed-End Second (CES) Loans i kūpono ma o ka Debt Service Coverage Ratio (DSCR) he mea hana hoʻolālā no ka hoʻonui ʻana i nā waiwai i noho ʻole ʻia e ka mea nona ka waiwai. Hoʻohana kēia mau hōʻaiʻē i loaʻa i ka waiwai i ke kahe kālā hoʻolimalima, ke kaʻe ʻana i nā loiloi kālā pilikino no ka hōʻaiʻē kālā. E luʻu kākou i nā ʻano loea e hoʻohana ai i nā hōʻaiʻē CES no ka ulu ʻana o ka waihona.

ʻO ka hōʻaiʻē CES kahi moraki ʻelua i hoʻopaʻa ʻia no nā hōʻaiʻē ʻaʻole nona ka ʻona, me ka hōʻoia e pili ana i ka DSCR. Hoʻohālikelike ka Laki Hoʻolimalima ʻAi i ka loaʻa kālā hoʻolimalima o kahi waiwai me kāna ʻaiʻē, me ka uku o ka moraki mua a me ka lua. Hōʻike ka DSCR o 1.25 i ke kahe kālā ikaika, hoʻomaʻamaʻa i nā mea hoʻopukapuka kālā no Closed-End Second Loans me ka ʻole o ka hōʻoia kālā pilikino. Hāʻawi kēia ʻano hoʻolimalima kālā i nā mea hoʻopukapuka e nānā i ka hana waiwai, ʻaʻole kālā pilikino.

Ke hoʻohana nei kekahi ʻano hana i nā hale piggyback ok e hoʻonui i ka leverage. ʻO ka hoʻopaʻa ʻana i kahi hōʻaiʻē CES me kahi moraki mua hiki ke loaʻa kālā a hiki i ka 85% o ka waiwai o kahi waiwai, e hōʻemi ana i nā kumukūʻai mua. No ka hoʻolimalima $600,000, kahi moraki mua $450,000 a me kahi $ 90,000 Closed-End Second Loan e waiho wale i $ 60,000 i lalo, e hoʻokuʻu ana i ke kapikala no nā hana hou aku. ʻO kahi hoʻolālā ʻē aʻe ʻo ke kālā ʻana i nā hana hou me nā hōʻaiʻē CES e hoʻonui i nā hoʻolimalima, e hoʻokiʻekiʻe ana i ka DSCR no ke kālā e hiki mai ana.

Loaʻa nā koho ʻāina ʻē i nā puka no nā mea hoʻopukapuka honua. Hiki i kekahi lāhui ʻē ke hoʻohana i kahi hōʻaiʻē CES e hoʻolilo i kahi waiwai multifamily US me kahi DSCR o 1.4, e hilinaʻi wale ana i ka loaʻa kālā hoʻolimalima. ʻO kēia ʻano hōʻoia hōʻoia kālā pilikino e hoʻomaʻamaʻa i ka hoʻopukapuka ʻana i nā palena ʻāina, ʻoiai ʻo ka poʻe hāʻawi kālā e hoʻokumu i nā hōʻaiʻē waiwai ma mua o ka hōʻoia o ka loaʻa kālā kūloko.

Hiki i nā mea hoʻopukapuka kiʻekiʻe ke hoʻohana i nā hōʻaiʻē CES no ka hoʻihoʻi kālā. Ma ke kaomi ʻana i ke kaulike ma kahi hoʻolimalima hana kiʻekiʻe, hiki i kahi Closed-End Second Loan ke kālā i nā kūʻai hou me ka hoʻopilikia ʻole i nā moraki mua haʻahaʻa. No ka laʻana, hiki i kahi hōʻaiʻē $200,000 CES ma kahi waiwai i hoʻopaʻa ʻia ke kālā i kahi hoʻolimalima lua, e hoʻonui ana i nā pūʻulu hōʻaiʻē ʻaʻole nona ka ʻona.

Loaʻa i nā pilikia nā uku hōʻaiʻē CES kiʻekiʻe a me ka emi ʻana o DSCR mai nā hakahaka, no laila pono nā mea hoʻopukapuka e huli i nā mākeke hoʻolimalima kiʻekiʻe. Hiki i nā mea hāʻawi kālā ke hoʻopaʻa i nā huina hōʻaiʻē (e laʻa, $500,000) a i ʻole CLTV ma 75%. Eia nō naʻe, me ka maʻalahi o ka piggyback a me ka loaʻa ʻana o nā lāhui ʻē aʻe, ʻo DSCR-qualified Closed-End Second Loans he hale mana no ka hoʻonui ʻana ma o ka hāʻawi kālā.