He moraki hiki ke hoololiia
Pono e noʻonoʻo ʻia e nā mea hōʻaiʻē
06/09/2022
Ke piʻi nei ka uku moraki i nā pule i hala aku nei i nā pae i ʻike ʻole ʻia ma mua o hoʻokahi mau makahiki, ke noʻonoʻo nei nā mea hōʻaiʻē home i kā lākou koho kālā.Wahi a ka Mortgage Bankers Association, i ka pule mua o Mei, ma kahi o 11 ka nui o nā noi moraki no nā moraki hiki ke hoʻololi ʻia (ARM), aneane ʻelua ka hapa o nā noi ARM i ʻekolu mahina i hala aku nei i ka wā i haʻahaʻa ai nā kumukūʻai moraki.
Wahi a kekahi poʻe loea loea, ʻoi aku ka wehe ʻana o nā mea hōʻaiʻē i nā ARM ma muli o ka hiki ke mālama.He ʻokoʻa kēlā me kēia kūlana, akā ʻike mākou i ka hoihoi mai ka manawa mua a kūʻai hou i nā mea kūʻai.ʻOi aku ka nui o nā mea hōʻaiʻē e nānā pono i kā lākou mau koho e pili ana i nā moraki hiki ke hoʻololi ʻia me nā moraki paʻa.Ua wehe ʻia nā mea kūʻai hou i ke koho ʻana i kahi ARM, ʻoiai ʻo ka hapa nui o nā mea kūʻai hale manawa mua e hoʻomau nei me nā moraki paʻa paʻa 30 makahiki.
Ke piʻi ka uku paneʻe, makemake nā mea hōʻaiʻē i kahi ARM no kēia mau kumu:
ʻO ka mea mua, ʻoi aku ka maikaʻi o ka ARM inā ʻike ka poʻe ʻaiʻē ʻaʻole lākou e lawe i ka waiwai no ka manawa maʻamau 15- a i ʻole 30 mau makahiki o kahi moraki paʻa.ʻO ka lua, ua ʻike ka hōʻike ua ʻoi aku ka maikaʻi o ka hale - akā ʻaʻole ma nā wahi āpau.Ke piʻi aʻe ka uku paneʻe, hiki i ka poʻe hōʻaiʻē ke noʻonoʻo i kahi ARM me ka manaʻolana e hāʻule nā kumukūʻai i ka wā e hiki mai ana.ʻO ke kolu, ʻike paha kekahi poʻe ʻaiʻē e loaʻa iā lākou ka waiwai (a i ʻole kālā) no 5 a 10 mau makahiki, e hana ana i kahi ARM kūpono no kā lākou hoʻolālā kālā.
Nā pōmaikaʻi o nā ARM
Loaʻa i nā ARM nā uku paneʻe haʻahaʻa i ka wā mua (e laʻa, 5, 7 a i ʻole 10 mau makahiki), no laila ʻoi aku ka haʻahaʻa o ka uku o ka moraki ma mua o kahi hōʻaiʻē 30 makahiki.ʻOiai inā e piʻi aʻe ka uku paneʻe i ka wā e hiki mai ana, ʻoi aku ka nui o ka loaʻa kālā o nā mea hōʻaiʻē ma ia manawa.Hāʻawi nā ARM i ka hoʻonui kālā kālā no ka mea ʻoi aku ka haʻahaʻa o ka uku panee e pili ana i ka hapa paʻa o ka moraki a hiki i ka hoʻololi ʻana o ka uku paneʻe.E ʻae nā ARM i ka poʻe hōʻaiʻē e ʻoi aku ka ʻoluʻolu o ka loaʻa ʻana o kahi home ʻoi aku ka pipiʻi ma ka uku uku haʻahaʻa.
Nā hemahema o nā ARM
ʻOi aku ka haʻahaʻa o nā kumukūʻai ARM ma mua o nā moraki paʻa.Eia nō naʻe, e kau ʻia ka poʻe nona ka hale i ka fluctuations makeke a me ka uku panee ʻole.Inā piʻi aʻe ka uku paneʻe, hiki iā ia ke hoʻonui nui i ka uku hale o ka poʻe ʻaiʻē a hoʻokomo iā lākou i loko o ka pilikia kālā.ʻAʻohe mea i ʻike pono i ka mea e hiki mai ana i ka uku ukupanee.Inā piʻi ka uku paneʻe, hiki i nā mea hōʻaiʻē ke kūlana kālā maikaʻi loa e mālama i nā uku kiʻekiʻe.ʻO ka ʻaoʻao i lalo o kahi ARM e pili ana i ka maopopo ʻole o ka wā e hiki mai ana o ke kaiapuni uku uku.ʻO ka piʻi ʻana he 2% o ka uku paneʻe ma kahi hōʻaiʻē $500,000 (mai 4% a i 6%) e hoʻonui i ke kumupaʻa a me ka ukupanee e $610 i kēlā me kēia mahina.
Pehea i hana ai nā ARM?
Loaʻa i nā ARM he 5, 7, a i ʻole 10 mau makahiki i ka manawa paʻa paʻa.Ke pau ka manawa pa'a, ho'ololi 'ia ka uku panee i kēlā me kēia 'eono mahina a i 'ole makahiki.
He haʻahaʻa ka uku paʻa o ka poʻe hōʻaiʻē no ka manawa hōʻaiʻē mua, maʻamau 5, 7, a i ʻole 10 mau makahiki.Ma muli o nā ʻōlelo o ka hōʻaiʻē a ka mea hōʻaiʻē, hiki ke piʻi ka uku paneʻe e 2% i kēlā me kēia makahiki ma ka hopena o ia kau, akā ʻaʻole e ʻoi aku ma mua o 5% no ke ola o ka hōʻaiʻē.Hiki ke emi ka uku panee.Ma hope o ka manawa paʻa paʻa mua, e hoʻoponopono ʻia nā uku hou a ka poʻe ʻaiʻē ma muli o ke koena kumu i kēlā manawa.Eia kekahi laʻana, hiki ke hoʻonui ʻia ka uku paneʻe ma ka 2%, akā hiki ke hoʻemi ʻia ke koena o nā mea hōʻaiʻē e $40,000.
ʻO ka poʻe pōmaikaʻi a me ka poʻe i loaʻa ʻole i nā ARM
He koho maikaʻi paha ka ARM no ka poʻe ʻaiʻē i ʻike ʻaʻole lākou e mālama i kā lākou waiwai ma mua o ka manawa paʻa o ka ARM.He koho nā ARM inā loaʻa i ka mea hōʻaiʻē ka hiki kālā ke kū i nā loli nui o ka uku panee a me nā uku kiʻekiʻe paha.Ke koho nei kekahi poʻe hōʻaiʻē i nā ARM inā maopopo lākou ʻaʻole hiki ke hoʻomau ʻia ke ʻano o kēia manawa o ka nui a me ka piʻi ʻana o ka uku paneʻe a e hāʻule nā kumukūʻai a ʻae iā lākou e hoʻihoʻi hou i ka wā e hiki mai ana.Eia naʻe, makemake ka hapa nui o nā mea hōʻaiʻē i ka palekana kālā o kahi huahana moraki paʻa.
Inā loaʻa i nā mea hōʻaiʻē ka hoʻopaʻi kālā maikaʻi, ʻo nā ARM nā koho kūpono.Inā lawe lākou i ka nui o ka aie e piʻi aʻe i ka manawa, hiki i ka ARM ke pilikia kālā.Hoʻohana maikaʻi nā ARM i nā mea hōʻaiʻē i ʻike e kau wale kā lākou moraki ma ka waiwai no ka manawa paʻa paʻa.Ke pale nei kēia kūlana i ka maopopo ʻole o nā uku panee e hiki mai ana.
ʻŌlelo: Ua hoʻoponopono ʻia kēia ʻatikala e AAA LENDINGS;Ua lawe ʻia kekahi o nā kiʻi mai ka Pūnaewele, ʻaʻole i hōʻike ʻia ke kūlana o ka pūnaewele a ʻaʻole hiki ke paʻi hou ʻia me ka ʻole o ka ʻae ʻia.Aia nā pilikia ma ka mākeke a pono e makaʻala ke kālā.ʻAʻole kēia ʻatikala i ka ʻōlelo aʻoaʻo pilikino pilikino, ʻaʻole hoʻi e noʻonoʻo i nā pahuhopu waiwai kikoʻī, kūlana kālā a i ʻole pono o nā mea hoʻohana pākahi.Pono nā mea hoʻohana e noʻonoʻo inā kūpono nā manaʻo, nā manaʻo a i ʻole nā manaʻo i loko o kēia i ko lākou kūlana.E hoʻolilo e like me kāu pilikia.
Ka manawa hoʻouna: Iune-10-2022